아파트 부부 공동명의변경 분양권 증여계약서 신고방법 정리
예전에는 부동산 계약 때 경제권을 가진 사람 이름으로 등기했어요. 최근에는 맞벌이 부부가 늘면서 함께 형성한 재산에 대한 소유권을 함께 소유함으로써 관심이 높아지고 있습니다. 그래서 아파트 분양권을 단독에서 부부 공동명의로 변경할 때 증여계약서 작성 신고 방법으로 정리해 보는 시간을 갖고자 합니다. 각자의 상황에 맞게 경제적으로 활용할 수 있는지 자세히 알아보겠습니다.
무주택자가 내 집을 마련하는 방법은 가장 먼저 청약에 대해 이야기할 수 있습니다. 지금은 규제가 풀렸지만 그렇기 때문에 일부 지역은 무주택 세대주만 청약할 수 있습니다. 가족을 대표하는 사람으로 인식하고 있기 때문입니다. 이때 단독 소유로 계약이 이뤄진 뒤 아파트를 부부 공동 명의로 변경하는 경우가 가장 많습니다. 계약금만 지급된 상태이기 때문에 적용되는 지분 비율만큼 보통증여로 계약서를 작성해 신고하게 됩니다.10년간 배우자에게 증여한 재산은 총 6억까지 비과세되기 때문에 보통 상황에서는 세금을 많이 내지 않아도 되지만 10년간 6억 이상이면 증여세를 납부하게 됩니다. 그래서 증여금액이 낮을 때 시점에 이전하거나 아예 공동명의로 계약을 진행하기도 합니다.
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아파트 부부 공동 명의는 분양권 상태에서는 증여 계약서를 작성하여 실제 거래 신고 검인을 거쳐야 합니다.사전에 준비해도 괜찮지만, 서류조차 제대로 가지고 가면 대상 부동산이 시, 군, 구청에 방문하면 증여 계약서 샘플이 있습니다.그래서 그 자리에서 직접 작성해도 상관 없습니다.이때 필요 서류는 정운 계약서 원본과 분양권 원본, 당사자 신분증이 필요하다 직접 방문할 수 없는 경우에는 모든 서류를 미리 준비하는 위임장과 인감 증명서까지 첨부해야 합니다.여기까지 일을 끝내면 앞으로 모델 하우스에 방문하고 지분을 이전해야 합니다.부부가 모두 방문해도 인감 증명과 인감 도장이 필요하다, 검인된 정운 계약서와 분양 계약서, 신분증을 지참해야 합니다.통상, 명의 변경 가능한 요일이 지정되어 있으므로, 미리 모델 하우스에 전화해서 확인한 다음 방문하지 않으면 한꺼번에 일을 처리할 수 없습니다.
또 이왕이면 중도금 대출을 상환하기 전에 변경하는 것이 좋습니다.만약 중도금 대출 상황 이후 변경을 추진하기 위해서는 분양권 외에도 대출 승인 심사라는 업무가 추가로 나타날 가능성이 있다는 점을 명심하세요.아파트 부부 공동 명의 변경의 장단점을 확인하면 분양권 계약 후, 중도금이 진행되지 않은 때가 죄적이라고 할 수 있습니다.증여로 인정되는 금액도 낮아지기 때문이지만, 각자 보유하는 부동산이 많으면 예외가 되는 일이 있지만, 종합 부동산세가 가구 합산이 아니라 호적에 과세하게 되므로 공시 가격 9억 이하의 집이 있으면 각각 단독 이름으로 변경한 비과세 혜택을 받는 방법을 찾지 않으면 안 됩니다.
다만 1주택자라는 가정하에 단독소유로 계약을 한 경우 고시가격 기준점으로 했을 때 종합부동산 과세 기준점이 9억원입니다. 하지만 이를 공동으로 돌릴 경우에는 명의자 개인별로 6억원까지 포함되므로 총 12억원이 비과세로 적용되게 됩니다. 또 양도소득세의 경우 누진율이 적용되는데 양도차액이 커지면 더 많은 세금이 부가가치세가 될 수밖에 없습니다. 이때 아파트 부부 공동명의에 해당한다면 각각 50%의 지분이 있어 분산된 것에 대한 기본공제가 이뤄지게 됩니다. 단독 상황보다는 낮은 과세표준 구간이 적용됩니다.
따라서 한 채만 보유할 예정이라면 아파트 부부 공동명의로 변경하여 양도세, 종합부동산세, 상속세, 증여세 등을 절약할 수 있습니다. 또한 단독으로 처분할 수 없기 때문에 안전하게 자산을 지키는 방법으로 생각할 수도 있습니다. 여기까지 자세히 설명을 드렸습니다.
따라서 한 채만 보유할 예정이라면 아파트 부부 공동명의로 변경하여 양도세, 종합부동산세, 상속세, 증여세 등을 절약할 수 있습니다. 또한 단독으로 처분할 수 없기 때문에 안전하게 자산을 지키는 방법으로 생각할 수도 있습니다. 여기까지 자세히 설명을 드렸습니다.
